Nu handlar det återigen om en byggnads höjd. Det aktuella huset anses i handlingarna väl passa in i grannskapet. Detaljplanens villkor är att byggnaden högst får vara 3 m. Här finns dock en kupa på taket mot havet, varför det blir avgörande för målet hur kupan kommer att betraktas. Kommunen, Länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen anser att det är en mindre avvikelse.
Mark- och miljööverdomstolen citerar Boverkets allmänna råd i boken om lov: ”Vid beräkning av byggnadshöjden utgår man ifrån en fasad som fastslås vara beräkningsgrundande. I första hand bör detta vara ena långsidan. Vid lika fasadlängder får, med hänsyn till omgivningen, avgöras vilken fasad som ska vara beräkningsgrundande. I de fall byggnaden avviker från den traditionella grundtypen får, med hänsyn till omständigheterna, bedömas vilken eller vilka väggytor som ska vara beräkningsgrundande. Normalt bör en
fasad parallell med gatans längdriktning vara beräkningsgrundande. Med fasadplan avses det plan som representerar största delen av en väggs fasadliv. Angående det 45-gradiga planet säger Boverkets Allmänna råd: Om större takkupor förekommer, anses 45-gradersplanet beröra taket när takkupan berörs. Taksprång utanför kupans fasadplan bör därvid inte beaktas.”
Mark- och miljööverdomstolen konstaterar: ”Underinstanserna har valt den södra fasaden som beräkningsgrundande. Mark- och miljööverdomstolen finner inte anledning att frångå denna bedömning. På den södra fasaden finns en takkupa som är ca 4 meter bred (fasaden är 11,7 m lång). Kupan har en sådan storlek att den bör räknas in i byggnadens tak. 45-gradersplanet berör alltså taket när takkupan berörs.
På den södra fasaden finns en takkupa som är ca 4 meter bred.
Domen blir: ”Kupan har en sådan storlek att den bör räknas in i byggnadens tak. 45-gradersplanet berör alltså taket när takkupan berörs. Med utgångspunkt i det valda fasadplanet, markens medelnivå invid byggnaden och det plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak är byggnadshöjden 5 meter. Den i detaljplanen tillåtna höjden är 3 meter. Den beräknade byggnadshöjden överstiger därmed tillåten höjd med 2 meter. Denna avvikelse kan inte anses vara en sådan mindre avvikelse som kan godtas i enlighet med 8 kap. 11 § sjätte stycket ÄPBL.
Reflektion: Man skulle önska att sökanden nu kommer in med en bygglovsanslökan där kupan är 3 m bred.
